COMPLEJO DE 5 APARTAMENTOS CIUDAD COLÓN BROWN & PALENO

COMPLEJO DE 5 APARTAMENTOS CIUDAD COLÓN ALTA RENTABILIDAD

Se ofrece a la venta un complejo residencial privado de cinco apartamentos en Ciudad Colón, Costa Rica, ideal para inversionistas que buscan adquirir una propiedad generadora de ingresos, con unidades actualmente ocupadas y alquileres activos. El complejo está conformado por cinco apartamentos de dos niveles: dos unidades de dos dormitorios y tres unidades de un dormitorio, todas con un baño completo, espacios funcionales y una distribución adecuada para atender la demanda residencial de la zona. La propiedad dispone además de una amplia área de estacionamiento compartido al aire libre para uso de sus residentes, acceso sobre calle principal y un entorno privado que facilita su administración como una sola inversión. Con un precio de venta de US$300.000, el análisis financiero estima un ingreso potencial bruto anual de US$37.250. Aplicando una previsión del 5% por desocupación y posibles pérdidas de cobro, equivalente a US$1.862,50, el ingreso bruto efectivo anual se calcula en aproximadamente US$35.387,50. Los gastos operativos anuales estimados ascienden a US$3.065, incluyendo alrededor de US$1.500 en impuestos sobre la propiedad y US$1.565 en servicios y costos asumidos por el propietario, para un ingreso operativo neto estimado —NOI— de US$32.322,50 al año. Considerando gastos de cierre estimados en US$9.000, la inversión total proyectada sería de aproximadamente US$309.000, generando un retorno sobre la inversión estimado del 10,46% y una tasa de capitalización aproximada del 10,77% sobre el precio de venta. Estas cifras posicionan el complejo como una atractiva alternativa para quienes desean ampliar o diversificar su portafolio inmobiliario mediante un activo con flujo de ingresos establecido y potencial de plusvalía. Su ubicación representa otro de sus principales beneficios: se encuentra aproximadamente a 5 minutos del centro de Ciudad Colón, a 10 minutos de Santa Ana y a 15 minutos de Escazú, con fácil acceso a supermercados, comercios, centros educativos, servicios médicos, restaurantes, transporte público y principales vías de comunicación. Ciudad Colón destaca por su ambiente residencial, cercanía con importantes centros empresariales y creciente demanda de alquileres, factores que favorecen la ocupación y estabilidad de este tipo de inversión. Este complejo combina cinco unidades habitacionales dentro de una misma propiedad, ingresos activos, ubicación estratégica y facilidad administrativa, convirtiéndose en una sólida oportunidad para inversión residencial y generación de rentas a largo plazo. Los rendimientos, gastos e ingresos indicados son estimaciones basadas en la información disponible y deberán verificarse mediante la documentación financiera, contratos de arrendamiento y debida diligencia correspondiente.

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5 APARTMENT COMPLEX IN CIUDAD COLÓN HIGH PROFITABILITY

Income-Producing Five-Unit Apartment Complex for Sale in Ciudad Colón, Costa Rica, an attractive opportunity for international buyers seeking immediate rental income, portfolio diversification, and long-term appreciation in one of the most desirable residential markets west of San José. Offered at US$300,000, this private complex includes five two-story apartments: two units with two bedrooms and three units with one bedroom, each featuring one full bathroom and a practical layout designed for the area’s strong long-term rental demand. The property also provides a spacious shared outdoor parking area, convenient access from a main road, and the operational advantage of managing five rental units within a single asset. All apartments are currently occupied and generating rental income, allowing a new owner to acquire an established investment rather than starting with vacant units. Based on the available financial information, the property has an estimated gross potential income of US$37,250 per year. After applying a 5% allowance for vacancy and credit loss, estimated at US$1,862.50, the projected effective gross income is approximately US$35,387.50 annually. Estimated annual operating expenses total US$3,065, including approximately US$1,500 in property taxes and US$1,565 in owner-paid utilities and services, resulting in a projected net operating income (NOI) of US$32,322.50 per year. With estimated closing costs of US$9,000, the projected total investment is approximately US$309,000, producing an estimated return on investment of 10.46% and an approximate capitalization rate of 10.77% based on the asking price. The complex is strategically located approximately five minutes from downtown Ciudad Colón, ten minutes from Santa Ana, and fifteen minutes from Escazu, with convenient access to supermarkets, restaurants, schools, medical services, public transportation, business centers, and major highways. Ciudad Colón is known for its relaxed residential atmosphere, proximity to key employment hubs, and continued real estate growth, all of which support consistent rental demand and future appreciation potential. Combining active leases, established cash flow, five residential units, a convenient location, and streamlined management within one property, this complex is well suited for investors seeking a turnkey long-term rental asset in Costa Rica. All income, expense, ROI, and cap-rate figures are estimates based on the information currently available and should be independently verified through lease agreements, financial records, and the buyer’s due-diligence process.